Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Решение суда о взыскании неустойки по ДДУ  с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Застройщик: ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Наименование жилого объекта:  квартира

Адрес жилого объекта:  Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, вблизи дер. Тарычево

Стоимость квартиры:  5 039 605,10 рублей

Срок пользования чужими денежными средствами: с 18.03.2016 по 10.08.2017 (всего 510 дней)

Мы запрашивали к взысканию с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 542 119 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд Московской области присудил общую сумму в размере 1 191 154,50 рублей, что составило 77% от суммы заявленных процентов.

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Новые требования федерального закона № 214-ФЗ

Новые  требования федерального закона № 214-ФЗ

Для девелоперов наступила новая эра – с 1 июля 2018года заработали поправки в закон о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ), запрещающие привлечение средств покупателей в новые проекты и переводящие все стройки на кредитное финансирование.

Обманутых дольщиков, портящих внешнюю картину благополучия, вызывающих социальное напряжение в регионах и тем самым роняющих рейтинг президента и правительства, скоро не будет.

С одной стороны, это политическая победа российской власти. С другой стороны, встает экономический вопрос выживаемости самих девелоперов. Ведь банкротство таких гигантов, как СУ-155 и Urban group, выход из бизнеса владельца «Мортона» произошли еще до 1 июля.

Новые  требования федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

С 1 июля 2018 года застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей – не более 30%.

Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет (эскроу-счет), который можно открыть только в уполномоченном правительством банке. Доступ к средствам дольщиков застройщик сможет получить только после того, как сдаст ключи от дома. С 1 июля 2018 года использование застройщиками эскроу-счетов при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства будет являться добровольным, а с 1 июля 2019 года – обязательным.

Также застройщик не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации.

Определение Верховного суда РФ от 28.05.2018 № 302-ЭС17-14583.

Определение Верховного суда РФ от 28.05.2018 № 302-ЭС17-14583.

Важное значение для практики взыскания неустойки по 214-ФЗ через уступку прав требования неустойки от дольщика к юридическому лицу имеет определение Верховного суда РФ от 28.05.2018 № 302-ЭС17-14583.

Указанное определение даёт все основания полагать, что позиция Верховного суда в отношении необходимости регистрации договора уступки прав требования неустойки сформировалась и состоит в том, что регистрация договора уступки прав требования неустойки не требуется. В определении указано, что: «ссылка ответчика от отсутствие государственной регистрации договора уступки неустойки и штрафа, которые он должен уплатить в силу действующего законодательства, может рассматриваться в качестве недобросовестного поведения, с целью освободиться от такой уплаты».

Другими словами, отсутствие регистрации договора не освобождает недобросовестного застройщика от обязанности выплатить дольщику неустойку. Никто не мешает застройщику выплатить неустойку не юридическому лицу, кому передан долг, а непосредственно самому дольщику.