Как взыскать максимальную неустойку с застройщика

Как взыскать максимальную неустойку с застройщика

При взыскании с застройщиков неустойки суды зачастую снижают данную неустойку руководствуясь статьей «Уменьшение неустойки» 333 Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд (Определение ВС РФ от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21) «подсказал» истцам как взыскивать неустойку так, чтобы суд не мог ее уменьшить.

Размер взыскиваемой с застройщика неустойки не может быть уменьшен, если неустойка взыскивается на будущий период.

Таким образом в случае если застройщик нарушил Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцам следует взыскивать два «вида» неустойки.

Неустойка «первого» вида — за период с момента нарушения до момента вынесения решения суда, т. е. неустойка за прошедший период.

Неустойка «второго» вида – за период с момента вынесения решения судом до фактического устранения нарушения (например, до момента передачи квартир истцу).

Вывод:

При взыскании неустойки желательно взыскивать неустойку не только прошедший период нарушения, но и на будущее время.

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Решение суда о взыскании неустойки по ДДУ  с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Застройщик: ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Наименование жилого объекта:  квартира

Адрес жилого объекта:  Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, вблизи дер. Тарычево

Стоимость квартиры:  5 039 605,10 рублей

Срок пользования чужими денежными средствами: с 18.03.2016 по 10.08.2017 (всего 510 дней)

Мы запрашивали к взысканию с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 542 119 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд Московской области присудил общую сумму в размере 1 191 154,50 рублей, что составило 77% от суммы заявленных процентов.

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Новые требования федерального закона № 214-ФЗ

Новые  требования федерального закона № 214-ФЗ

Для девелоперов наступила новая эра – с 1 июля 2018года заработали поправки в закон о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ), запрещающие привлечение средств покупателей в новые проекты и переводящие все стройки на кредитное финансирование.

Обманутых дольщиков, портящих внешнюю картину благополучия, вызывающих социальное напряжение в регионах и тем самым роняющих рейтинг президента и правительства, скоро не будет.

С одной стороны, это политическая победа российской власти. С другой стороны, встает экономический вопрос выживаемости самих девелоперов. Ведь банкротство таких гигантов, как СУ-155 и Urban group, выход из бизнеса владельца «Мортона» произошли еще до 1 июля.

Новые  требования федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

С 1 июля 2018 года застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей – не более 30%.

Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет (эскроу-счет), который можно открыть только в уполномоченном правительством банке. Доступ к средствам дольщиков застройщик сможет получить только после того, как сдаст ключи от дома. С 1 июля 2018 года использование застройщиками эскроу-счетов при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства будет являться добровольным, а с 1 июля 2019 года – обязательным.

Также застройщик не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации.