Как взыскать максимальную неустойку с застройщика

Как взыскать максимальную неустойку с застройщика

При взыскании с застройщиков неустойки суды зачастую снижают данную неустойку руководствуясь статьей «Уменьшение неустойки» 333 Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд (Определение ВС РФ от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21) «подсказал» истцам как взыскивать неустойку так, чтобы суд не мог ее уменьшить.

Размер взыскиваемой с застройщика неустойки не может быть уменьшен, если неустойка взыскивается на будущий период.

Таким образом в случае если застройщик нарушил Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцам следует взыскивать два «вида» неустойки.

Неустойка «первого» вида — за период с момента нарушения до момента вынесения решения суда, т. е. неустойка за прошедший период.

Неустойка «второго» вида – за период с момента вынесения решения судом до фактического устранения нарушения (например, до момента передачи квартир истцу).

Вывод:

При взыскании неустойки желательно взыскивать неустойку не только прошедший период нарушения, но и на будущее время.

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Решение суда о взыскании неустойки по ДДУ  с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Застройщик: ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Наименование жилого объекта:  квартира

Адрес жилого объекта:  Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, вблизи дер. Тарычево

Стоимость квартиры:  5 039 605,10 рублей

Срок пользования чужими денежными средствами: с 18.03.2016 по 10.08.2017 (всего 510 дней)

Мы запрашивали к взысканию с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 542 119 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд Московской области присудил общую сумму в размере 1 191 154,50 рублей, что составило 77% от суммы заявленных процентов.

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»